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山西阳泉中院:一起变味的执行案

微小宝 发表于 2018-7-19 08:26:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   

执行工作作为司法程序中的重要一环,在运用国家强制力实现生效判决的过程中,既关系胜诉债权的实现,也关系到被执行人、案外人等相关方的合法产权的保护,是法律维护公平正义的最后一道防线。然而,在山西阳泉市中级人民法院(以下简称阳泉中院)在执行周位华与山西美隆房地产开发集团有限公司(以下简称美隆地产)合同纠纷案中,阳泉中院的一系列做法不仅无法体现公平正义,还扮演了某种势力蚕食美隆地产合法权益的帮凶。
A:执行标的三千余万,查封冻结资产近6千万
5月1日,四海瞭望(微信公众号ID:SHLW789)以题为《山西阳泉:谁在蚕食美隆地产》一文中披露债权人周位华于2008年借给美隆房地产公司2000万元,2011年,美隆地产归还周位华500万元后,尚欠周位华本息2300万元,后双方约定以房抵债。但是周位华在占用了美隆地产的抵债房屋几年后后,于2015年以美隆地产没有及时给办理过户手续为由将美隆地产告到了阳泉市中级人民法院要求与美隆地产解除购房合同并赔偿其利息和损失。阳泉中院于2015年12月判决支持了周位华的部分诉求,判定购房合同解除,周位华返回美隆地产房屋,美隆地产返回周位华2300万元外,还要赔偿600万元损失和5546162.5元利息。在执行过程中,阳泉中院凡是对申请执行人周位华有利的事情都不遗余力,甚至不惜滥用职权,凡是对被执行人美隆地产提出的异议都置若罔闻,法律的公平公正被强权践踏在了徇私的脚下。
本来,判决结果美隆地产就认为有失公允,因为法院没有考虑到周位华白白占用美隆地产数年房屋的费用,还判定美隆地产支付周位华的利息,更令人莫名其妙的是,美隆地产还要支付周位华600万的损失。虽然美隆地产方面心存不服,但是考虑过去欠钱和以房抵债后没有及时办理过户的事实,美隆地产采取了忍让的态度没有上诉。但是,令美隆地产方面万万没有想到的是,在生效法律文书的执行过程中,阳泉中院的天平尺度令他们无法苟同。
2016年5月,周位华才向阳泉中院申请了强制执行后,阳泉中院先后查封了美隆地产位于阳泉市西河滩一块面积约6.83亩评估价值约1779万元的商业用地,还查封了美隆地产位于阳泉市美隆大厦三层四段面积约2214.53平米价值2500万的房产,冻结了美隆大厦一些租户年计500万的租金支付权,并于2018年4月3日,以882.9万元的成交价格拍卖了美隆地产持有的阳泉美隆物业有限公司(以下简称美隆物业)100%的股权。所有查封冻结拍卖价款共计约五千七百万人民币。
一桩执行标的只有3415万元的执行案件,阳泉中院就查封冻结了价值5700多万元的资产和货币,而且在处理部分资产的过程中,阳泉中院的做法更是令人匪夷所思。
B:价值800万房产350万就给卖掉了
据美隆地产相关人员反映,在法院拍卖美隆大厦被查封的13层和14层房屋的时候,由于美隆地产资金紧张,无法回购,没有什么话语权,所以导致被拍房屋本来价值800万的房子,350万就全部廉价成交。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,拍卖应当确定保留价,拍卖保留价由人民法院参照评估价确定,人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十,如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。拍卖公告的范围及媒体由当事人双方协商确定,协商不成的,由人民法院确定。拍卖财产具有专业属性的,应当同时在专业性报纸上进行公告。
但是,在阳泉中院拍卖扣押美隆地产被查封的美隆大厦13层和14层房屋时,一拍直降了30%,流拍后二拍又直接降20%。整个过程,阳泉中院均没有与美隆地产方面协商。美隆大厦有关负责人不明白,在阳泉类似的其他拍卖活动一拍能够以评估价百分之百的比例进入拍卖程序,偏偏拍卖美隆地产的资产却都要满贯到底。
C、罔顾异议拍卖成交价近九百万的股权只评估了百余万
阳泉中院在处理美隆地产持有的美隆物业100%的股权的过程中,对于美隆地产提出的异议,阳泉中院置之不理,结果只评估了107.2万元的股权,拍卖成交价却高出了近8倍。
在阳泉中院决定拍卖美隆物业100%的股权之前,美隆集团因周位华拖欠房屋占用费、物业管理费、制冷取暖电费等已累计千余万元,美隆物业于2018年1月将周位华起诉到了阳泉市城区法院。但蹊跷的是,明明周位华一直与阳泉中院就执行问题一直在保持沟通联系,城区法院却偏偏以美隆物业无法提供周位华的准确地址,法院无法通知周位华应诉为由,于2018年3月,裁定驳回了美隆物业的起诉。




阳泉中院决定拍卖拍卖美隆物业100%的股权后,美隆地产向阳泉中院递交了《债权债务抵消申请书》,希望阳泉中院依法保护被执行人的合法权益,因为生效判决内容含有周位华返还美隆地产房屋的内容,但周位华没有履行判决一直在继续使用判决要求返还的房屋房屋。
对于美隆地产提交的《债权债务抵消申请书》,阳泉中院始终不予答复。对于股权评估,美隆物业也多次提出异议,但法院也不予听取采纳。
最终,只评估了价值107.2万元的股权,于2018年4月13日,被阳泉市天美物业服务有限公司(以下简称天美物业)以8829140元的最高价竞得。
D、法人未变就威逼移交公司还干涉经营活动
按理说,阳泉中院组织拍卖的是美隆地产持有的美隆物业100%的股权,天美物业竞拍成功后,阳泉中院只需要出具份裁定,天美物业持着阳泉中院生效的司法文书前往工商登记部门变更股权就是了。但是阳泉中院在天美物业还没有变更股权登记的时候,就急于要插手逼迫美隆物业与天美物业进行公司交接,并且干涉美隆物业的经营活动。
2018年4月28日,阳泉法院再次前往美隆地产,并出示一份盖有阳泉中院印章的《通知》,称定于5月3日组织进行美隆物业的全面移交。也许是阳泉中院怕滥用职权留下把柄,该《通知》送达美隆地产仅几分钟又被法院人员迅速收了回去。彼时,天美物业尚未完成股权变更手续。




关于天美物业的背景,以及天美物业成功竞拍到美隆物业100%股权后,阳泉中院如何涉嫌滥用职权和法院缘何热衷于美隆物业的资产移交,四海瞭望(微信公众号ID:SHLW789)已经在《山西阳泉:谁在蚕食美隆地产》一文中有所阐述,本文就不再重复累述。
5月1日,四海瞭望(微信公众号ID:SHLW789)以《山西阳泉:谁在蚕食美隆地产》提出质疑后,阳泉中院原本定于5月3日移交美隆物业公司的决定,美隆地产有关人员均按阳泉中院通知要求严阵以待准备配合移交美隆物业,但阳泉中院和天美物业的人员均不约而同地没有出现阳泉中院《通知》指定的地点。
E、股权争夺背后的玄机
2018年3月27日才注册的天美物业,在拍得美隆物业100%股权后,于2018年6月5日又在相关部门办理了法人变更登记,法人代表由原来的刘新兰变更为高贵生。接着6月20日,美隆物业公司法人才由石玉成变更为高贵生。这标志着美隆物业公司完成了股权被拍卖后的法人变更程序。
至于天美物业为何要以高出评估近8倍的价格竞拍美隆物业。有观点认为,天美物业作为新注册的公司,天美物业的诞生就是冲着美隆物业来的,所以天美物业在竞拍美隆物业股权时就采取了势在必得态度。天美物业为何对美隆物业兴趣如此浓厚,是因为此前周位华、志远公司等美隆物业管理费的欠款大户,都是天美物业法人刘新兰的利益关系,一旦天美物业取得美隆物业的经营控制权,那些长年不缴物业管理费及水、电、电梯取暖等费的欠款大户,就可以逃脱长年累积所欠美隆物业上千万元管理费用。
天美物业的梦想很丰满,但现实很骨感,机关算尽,还是把自己算进去了。天美物业竞买美隆物业股权时,疏忽了美隆物业仅仅是美隆大厦的服务者并非所有者,就连美隆物业的办公场所的产权也不属于美隆物业,美隆物业因经营亏损,早已决定不再经营服务美隆大厦业务,美隆大厦的物业管理权早已由美隆正和物业接手。而且,阳泉中院在组织评估美隆物业价值的时候,因为没有采纳美隆地产提出的异议,美隆物业只好把那些业主长年累积的债权移交到了美隆地产。天美物业通过竞拍股权得到的美隆物业,其实就像一个空壳。
F、气急败坏后的挑衅
天美物业花八百多万竞拍到手的美隆物业却无法实现竞拍初衷,天美物业岂能咽下这口气?与其说天美物业后来的法人变更是为了避嫌,倒不如说是在酝酿强取豪夺的阴谋。
2018年7月1日,时值周日下午三点左右,易主后的美隆物业新法人高贵生带领一帮人,在美隆大厦及美隆正和物业公司办公区内频繁走动,美隆正和物业公司员工对这些扰乱正常秩序的示威挑衅进行了制止。
7月4日上午,高贵生又带领一帮人在美隆大厦楼内楼外到处张贴《阳泉市中级人民法院关于拍卖山西美隆房地产开发集团有限公司在阳泉美隆物业公司100%股权的函》的复印件。在张贴过程中,美隆正和物业公司员工及保洁人员竭力阻止,并示意对方此举违反了《城市卫生环境管理条例》,是违法行为,要求对方停止侵害。但是对方倚仗人多势众而出言不逊。为避免冲突,美隆正和物业公司员工尽量保持了克制。
次日早上,为了给业主创造和保持良好的工作环境,美隆正和特物业公司组织员工开始清理高贵生等人张贴于美隆大厦外墙的复印件。但是清理工作并不顺畅,高贵生带领着一帮人对美正和特物业公司清理外墙的员工进行了阻拦与推攘。美隆正和物业员工无奈只好报警。上站派出所警察现场了解情况后,制止了高贵生等人行为,要求立即恢复大厦外墙原状,不得在大楼内外随意张贴宣传物。
G、强取豪夺执行局长叫嚣“出了问题我负责”
天美物业新法人高贵生带领一帮人在美隆大厦楼到处张贴复印件当日,即7月4日,阳泉中院通知美隆地产律师,以志远公司拍得美隆地产在美隆大厦房产申请执行为由,要求美隆地产7月6日配合进行移交有关财产。
随后发生的事情表明,阳泉中院所谓的移交财产,不过是声东击西,真正的良苦用心,是在帮天美物业强取豪夺美隆地产的权益打掩护。
2018年7月6日早上七时半,天美物业新法人高贵生纠集二十余人以及五十余名身着制服的保安,共计70余人出现在了美隆大厦。一个小时后,四辆车载法警法官及记者和一些便装人员共计四十余人的阳泉中院警车也开进了美隆大厦广场。
美隆地产员工面对这两拨上百人的不速之客,不知道接下来会发生什么,只能静观其变。
上午九时许,在阳泉中法院执行局长张朝辉的安排下,美隆地产派人与法院及志远公司进行移交相关财产。在移交财产的同时,阳泉中院执行局背着美隆地产人员,带领天美物业人员在美隆大厦四处走动,美其名曰是给天美物业指认竞拍到美隆物业100%股权的资产。
阳泉中院声东击西的做法,遭到了美隆地产一方的抗议。美隆地产相关负责人认为,指认股权范围应该是评估公司的义务,而阳泉中院所谓的指认行为,已超出了其职责范围,是在滥用职权,如果阳泉中院要告知天美物业在美隆大厦的权益,完全可以用法律文书的形式即可,没必要这样耀武扬威献殷勤,阳泉中院这样做,正在助推新矛盾的产生。
美隆地产要求法院停止指认行为后,阳泉中院执行局人员恼羞成怒。执行局长张朝辉斥责美隆房地产公司人员,不许拍照、不许摄影、不许跟随,甚至变本加厉,要查扣美隆大厦负二层美隆正和物业的十间办公室。这十间办公室曾经是美隆物业的办公场所,但产权并非美隆物业所有,在美隆物业股权易主之前,美隆物业因不再对美隆大厦服务,已经将占用的这些办公场所归还给美隆地产,后又成为美隆正和物业的办公场所。
阳泉中院在没有任何司法文书的情况下,就欲对美隆正和物业的办公场所进行查扣的决定,遭到了美隆地产在场员工的不满与反对,这些员工认为美隆正和物业与执行案件没有关联,阳泉中院的做法纯属滥用职权无理取闹。
僵持过程中,阳泉中院执行局长张朝辉勒令美隆地产人员及围观群众不许摄影和录像,如有违抗立即抓人。为了查扣十间办公场所,张朝辉甚至向法警叫嚣“出了问题我负责”。
双方僵持了一些时间后,阳泉中院执行局长张朝辉以还要搜查美隆地产为由叫走了美隆地产负责人。之后阳泉中院执行局一名李姓法官电话请示中院相关领导后,才将法院和天美物业相关人员疏散撤离了物业公司办公区。
阳泉中院执行局长张朝辉和美隆地产负责人抵达美隆地产办公区后,张朝辉出示了盖有阳泉中院院长陈明华印章的搜查令。阳泉中院经过一个多小时对美隆地产财务室的搜查,中级执行局封锁现场,在财务室进行了约一小时十分钟的搜查,最终查扣了三件(套)财物凭证等会计资料,于中午近一点才结束并离开。
关于阳泉中院动用搜查令是否合法的问题,有律师认为,阳泉中院判决美隆地产欠周位华3415万元,考虑到周位华尚欠美隆地产房屋占用及物业管理费用,阳泉中院扣押查封冻结美隆地产近6000万元资产就已属于超标查封,在超标查封的情况下阳泉中院院长又签发搜查令就属于滥用职权涉嫌违法了。
H、黑恶势力武力抢占配电室称是法院指使
7月6日下午三时许,天美物业再次纠集五十余人,手持撬棒,铁棍等工具,还带有开锁公司人员,俨然一股黑恶势力到了美隆大厦,打算强行进入并控制配电中心。



美隆正和物业公司工作人员发现后立即阻止,美隆正和物业员工在阻止过程中,有人手机被摔坏,人也被打伤,配电中心大门最终也遭到了毁坏。
美隆正和物业员工报警后,阳泉城区公安分局上站派出所民警立即赶赴现场处置。天美物业法人高贵生在民警面前,依然痞气十足,还在继续使用铁棍伤人,最终被警察制服。
天美物业相关人员被带到城区分局后,法人高贵生叫嚷,是阳泉中院的人让他们强行进入的配电中心的。
美隆地产一些员工认同高贵生声称是阳泉中院的人让他们强行进入配电中心的说法。他们认为阳泉中院执行局便是这起变味的执行闹剧的始作俑者,理由是阳泉中院明知周位华与志远公司长年拖欠的房屋占用费和物业管理等费用累计已达近1500万元,却依然要拍卖美隆地产持有美隆物业公司100%的股权,而且该股权本应评估为2200万元,却被故意压低到107万,甚至拍卖时起拍价还直接降到了70万。阳泉中院这样做的目的无非就是想帮天美物业以70万元的低价买走价值2200万的股权,从而抹掉周位华和志远公司所欠下的物业管理费用。只不过机关算尽,没想到却把天美物业给算了进去,所以阳泉中院情急之下,对法律的公平公正也不管不顾了,甘愿充当天美物业抢夺美隆物业权益的马前卒。
据四海瞭望(微信公众号ID:SHLW789)了解,美隆地产以天美物业现法人高贵生涉嫌寻衅滋事破坏公私财物和阳泉中院涉嫌滥用职权充当黑恶势力保护伞为由,将向有关部门提交举报材料。

编辑:张向东相关阅读:山西阳泉:谁在蚕食美隆房地产               

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